鼓励基层调解争议，便利业主大会召开南京新版小区《临时管理规约》征求意见

扬子晚报网5月27日讯(rìxùn)（记者 马祚波）移交的(de)业主名册应包括联系方式，鼓励通过基层组织调解争议(zhēngyì)，这是正在征求意见的新版《南京市住宅小区临时(línshí)管理规约（示范文本）》中的新变化。记者了解到，新版《临时管理规约》公开征求意见的截止日期(rìqī)为2025年6月9日。 据南京市房管(fángguǎn)部门介绍，随着《中华人民共和国民法典》的(de)出台以及(yǐjí)江苏省、南京市物业条例的修改，物业管理(wùyèguǎnlǐ)相关法律、法规依据已经发生变化，与此同时，小区居民的生活(shēnghuó)需求和社区治理环境也在动态发展(fāzhǎn)。《临时(línshí)管理规约》是促进物业管理区域内行为规范和保障小区有序运行的重要依据。“修改临时管理规约示范文本不仅是规范行业发展的客观需求，也是提升居民生活幸福感与社区治理效能的现实需要”，相关人士表示。 扬子晚报/紫牛新闻记者(xīnwénjìzhě)获悉，《南京市住宅物业管理(guǎnlǐ)条例》于2024年10月1日正式施行，南京市住房保障和房产局以现有的临时管理规约(guīyuē)示范文本为基础，吸纳其他(qítā)地区优秀的经验做法，多次完善形成了新版《临时管理规约》的征求意见稿。修改后的《临时管理规约》共有9章40条，包括物业基本情况，业主的权利和义务，物业的使用(shǐyòng)、维护(wéihù)和管理，住宅专项维修(wéixiū)资金，物业共用经营与收益分配等内容。 与旧版相比，新变化主要体现在以下四个方面(fāngmiàn)： 一是优化框架结构、细化制度规定，包括新增使用(shǐyòng)说明、细化物业基本情况以及新增业主共同(gòngtóng)管理等内容； 二是衔接(xiánjiē)最新法规，根据条例修正内(nèi)容，重点对物业管理区域内禁止性行为进行分类整合； 三是紧扣实践需求，回应群众(qúnzhòng)关切，例如约定(yuēdìng)了移交的业主名册应包括联系方式等具体内容，为业主大会的召开提供便利； 四是吸纳优秀经验，在争议(zhēngyì)解决(jiějué)流程上新增调解机制，鼓励通过基层组织调解争议，再通过仲裁或诉讼解决，降低维权成本。 此外，本次修改还对相关术语进行(jìnxíng)统一，对生效时间、条款效力等细节(xìjié)进行了优化。